SUY GIẢM TRONG Q3 VÀ CÓ DẤU HIỆU HỒI PHỤC TRONG T9/2021

Trước tác động kéo dài của đợt bùng phát dịch thứ 4, nhiều tỉnh/TP phải giãn cách xã hội đã làm giao dịch trên thị trường bị ảnh hưởng sâu rộng. Tháng 8/2021 ghi nhận mức độ quan tâm trung bình toàn quốc còn 30% so với đỉnh tháng 3/2021, trong đó, TP Hồ Chí Minh ghi nhận mức giảm sâu nhất là 50%, tiếp theo là Đà Nẵng 48%, Hà Nội 29%.

XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG TRONG Q4/2021

Mức độ quan tâm bất động sản luôn tăng trở lại mỗi khi dịch Covid-19 được kiểm soát tại Việt Nam. Trong đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 này, thị trường BĐS ở các tỉnh thành chính cũng được dự báo là sẽ hồi phục lại mức độ quan tâm trong Q4/2021. Cụ thể, thị trường Hà Nội sẽ phục hồi sớm nhất, dự kiến vào cuối T10. Mức độ quan tâm cuối tháng 10 sẽ có thể quay về thời điểm T4, T5/2021 – giai đoạn trước khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát. Thị trường TP.HCM sẽ phục hồi mức độ quan tâm chậm hơn 1 nhịp, phải đến T11/2021 mới có thể để quay trở về mốc T5/2021, nếu như tình hình Covid-19 vẫn được kiểm soát tốt và thành phố tiếp tục mở cửa nền kinh tế trong Q4. Đà Nẵng được dự báo sẽ hồi phục cuối cùng vào T12/2021, khi giao thông đi lại các tỉnh thành được khôi phục lại.

THỊ TRƯỜNG TP. HỒ CHÍ MINH

TP.HCM là thị trường chịu tác động mạnh nhất trong đợt dịch COVID-19 lần thứ 4, khi gần như phải tạm ngưng giao dịch trên toàn bộ thành phố. Mức độ quan tâm trong quý 3/2021 chỉ bằng 30% so với tháng 3/2021, giảm 50% so với quý 2, trong đó mức giảm nhiều nhất ở loại hình đất nền (giảm 62%), nhà riêng (giảm 55%), chung cư (giảm 41%). Lượng tin đăng bán cũng sụt giảm đáng kể, với mức giảm 81% so với quý trước. Tuy vậy, mức giá rao bán vẫn tiếp tục tăng trong 9T/2021, đặc biệt là ở loại hình chung cư, nhà riêng và nhà mặt phố, với mức tăng trung bình từ 2-4% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó loại hình nhà riêng, nhà mặt phố ở một số quận vẫn ở mức tăng cao như Quận 2 (tăng 13-15%), Quận 9 (tăng 15-20%).

Kể từ trung tuần tháng 9/2021, mức độ quan tâm tới thị trường TP.HCM bắt đầu ghi nhận dấu hiệu phục hồi. Một số quận nới lỏng giãn cách sớm ghi nhận mức độ quan tâm phục hồi cao là Nhà Bè (tăng 39% từ T8 đến T9) và Quận 7 (tăng 43% từ T8 đến T9). Hai loại hình BĐS có sự phục hồi nhanh nhất là đất nền và chung cư, tăng lần lượt 12% và 11% từ T8 đến T9/2021.

THỊ TRƯỜNG CÁC TỈNH MIỀN NAM

Cùng chung xu hướng với thị trường TP.HCM, các tỉnh miền Nam gần như ngưng giao dịch trong thời gian áp dụng các biện pháp giãn cách xã hội. Mức độ quan tâm trong quý 3 giảm sâu, chỉ bằng 20-30% so với tháng 3/2021, trong đó loại hình có mức độ giảm nhiều nhất là chung cư (giảm 65% so với quý trước), đất nền (giảm 63% so với quý trước).

Sang tháng 9, cùng với sự phục hồi của thị trường TP.HCM, mức độ quan tâm của thị trường các tỉnh miền Nam cũng có chiều hướng gia tăng trở lại, nhưng vẫn chưa rõ rệt. Các tỉnh lân cận TP.HCM có mức tăng trưởng nhẹ, đạt mốc 30-35% so với trước dịch (T3/2021). Loại hình có mức độ phục hồi nhanh nhất là đất nền với sự tăng trưởng mức độ quan tâm 22% từ tháng 8 đến tháng 9. Bên cạnh đó, giá rao bán đất nền tiếp tục ghi nhận tăng trong 9 tháng đầu năm 2021. Cụ thể Bình Dương tăng 7%, Long An tăng 3%, Bà Rịa- Vũng Tàu tăng 7% so với cùng kì năm ngoái.