Tổng quan thị trường 2021
Giá rao bán bất động sản tăng trong năm 2021 do cung giảm và cầu tăng.
Trong năm 2021, dịch bệnh COVID-19 và các đợt phong tỏa kéo dài đã có tác động nghiêm trọng tới thị trường bất động sản. Tuy vậy, thị trường vẫn có nhiều điểm sáng, nổi bật là giá bất động sản tăng ở nhiều nơi, trung bình từ 5-9%, đặc biệt là phân khúc đất nền. Nguyên nhân chủ yếu do khan hiếm nguồn cung, trong khi nhu cầu mua bất động sản vẫn rất lớn.
Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy mặt bằng giá rao bán tăng đều ở 3 loại hình chính tại các thành phố lớn. Trong đó giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng 2 triệu đồng/m2 so với năm 2020; nhà riêng được rao bán với mức giá tăng 2-11 triệu đồng/m2 lên 103 triệu đồng/m2 ở cả 2 khu vực; giá rao bán nhà mặt phố cao nhất khoảng 350 triệu đồng/m2, tăng 25-50 triệu đồng/m2.
Dòng tiền giá rẻ đang tiếp tục chảy vào thị trường khiến nhu cầu mua bất động sản để ở và để đầu tư tiếp tục gia tăng trong năm 2021. Cụ thể, lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi 12 tháng giảm còn 6,69% (giảm 2,1% so với năm 2020), vì vậy nhiều gia đình dễ dàng vay mua nhà trả góp hơn. Ngoài ra, Chính phủ đang xây dựng Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội với yêu cầu chính sách hỗ trợ, kích thích có quy mô đủ lớn, phạm vi và thời gian phù hợp vào cuối năm 2021.
Nhu cầu tìm kiếm bất động sản luôn tăng trở lại sau mỗi đợt COVID-19. Với việc dòng tiền dồi dào có thể đổ mạnh vào thị trường bất động sản trong thời gian tới, dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy, tính đến tháng 11/2021, chỉ số mức độ quan tâm bất động sản đã hồi phục đáng kể. Mức tìm kiếm này cao hơn mặt bằng chung của năm 2020 và đã quay trở về được mốc tháng 6/2021. Trong đó, loại hình bất động sản được quan tâm nhất 2021 là đất nền (25%) và chung cư (20%); khu vực bất động sản được quan tâm nhất 2021 là 2 thành phố lớn Hà Nội (chiếm 40%) và TP.HCM (chiếm 29%).
Một điểm đáng chú ý là dòng tiền vào bất động sản đang có sự dịch chuyển ngày càng rõ rệt từ miền Nam ra miền Bắc. Trước đây, dòng tiền đầu tư rất lớn vào thị trường TP.HCM và đa phần đến từ Hà Nội. Tuy nhiên, từ giữa năm 2020 khi chịu sự ảnh hưởng từ dịch bệnh khiến cho việc di chuyển gặp khó khăn, dòng tiền này có xu hướng rút về Hà Nội, nhất là phân khúc thổ cư, chung cư có mặt bằng giá tốt.
Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu về nhà ở trên thị trường rất lớn dẫn đến điều tất yếu là sự mất cân đối cung – cầu và đẩy giá bất động sản tăng cao. Số liệu từ Hiệp hội môi giới bất động sản và Batdongsan.com.vn cho thấy nguồn cung sơ cấp suy giảm cả về số lượng dự án cũng như số lượng căn hộ mới, đặc biệt quý 3 và quý 4/2021 có số lượng dự án, căn hộ thấp nhất kể từ đầu năm 2020. Bên cạnh đó, lượng tin đăng phản ánh nguồn cung thứ cấp cũng giảm 35% so với 2019.
