Cần làm gì khi người thuê nhà không chịu trả tiền ?

Để giải quyết vấn đề khi người thuê nhà không thực hiện nghĩa vụ trả tiền đúng hạn hoặc không trả tiền, chúng ta cần xem xét các quyền và nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng thuê nhà.

>> 6 Sai Lầm Phổ Biến Nhất Khi Người Mua Nhà Vay Thế Chấp – SaigonRealtor.com ®

Nghĩa Vụ Của Các Bên Khi Ký Hợp Đồng Thuê Nhà

Nghĩa Vụ Của Bên Thuê Nhà

• Điều 479 – Bảo quản tài sản thuê: Bên thuê nhà phải bảo quản tài sản thuê và thực hiện sửa chữa cũng như bảo dưỡng tài sản đó, đặc biệt là những hỏng hóc nhỏ. Nếu bên thuê gây hỏng hoặc mất tài sản của bên cho thuê do lý do riêng của họ, họ phải bồi thường. Tuy nhiên, nếu tài sản hỏng hoặc mất do hao mòn tự nhiên thì bên thuê không cần chịu trách nhiệm.
• Điều 480 – Sử dụng tài sản thuê đúng mục đích: Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo công dụng và mục đích đã thỏa thuận với bên cho thuê.
• Điều 481 – Trả tiền thuê đúng thời hạn: Bên thuê nhà phải thanh toán tiền thuê đúng thời hạn như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.
• Điều 482 – Trả lại tài sản đúng trạng thái ban đầu: Khi kết thúc thời hạn thuê, bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong trạng thái ban đầu (trừ trường hợp hao mòn tự nhiên).

Nghĩa Vụ Của Bên Cho Thuê Nhà

• • Giao tài sản đúng thỏa thuận: Bên cho thuê nhà phải giao tài sản theo đúng những điều đã thỏa thuận, bao gồm số lượng, chủng loại, thời điểm, địa điểm, và cung cấp thông tin cần thiết một cách chính xác, đầy đủ về tài sản.
  • Bảo quản tài sản đúng tình trạng và mục đích thuê: Bên cho thuê cần đảm bảo rằng tài sản cho thuê đang ở trong tình trạng phù hợp và phù hợp với mục đích thuê như đã thỏa thuận. Nếu tài sản bị hỏng, bên cho thuê phải tiến hành sửa chữa. Trong trường hợp tài sản cho thuê giảm giá trị sử dụng mà lỗi không phải do bên thuê gây ra, người cho thuê nhà phải chịu trách nhiệm sửa chữa hoặc giảm giá thuê.

Ngoài các nghĩa vụ được quy định trong Bộ Luật Dân sự 2015, bên thuê và bên cho thuê nhà cần phải thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận đã được nêu trong hợp đồng thuê nhà.

Cách Xử Lý Khi Người Thuê Nhà Không Trả Tiền Đúng Hạn

Cách Xử Lý Khi Người Thuê Không Trả Tiền Nhà?

1. 1. Yêu cầu bên thuê trả lại tài sản đã thuê: Bên cho thuê có quyền đưa ra yêu cầu cụ thể để bên thuê phải trả lại tài sản thuê đúng theo thỏa thuận ban đầu.
   2. Thanh toán đủ số tiền thuê nhà trong thời gian chậm trả: Nếu bên thuê trả tài sản muộn, bên cho thuê có quyền đòi bên thuê thanh toán số tiền thuê nhà tương ứng với thời gian mà họ tiếp tục sử dụng tài sản sau thời hạn thuê.
   3. Bồi thường thiệt hại và tiền vi phạm do chậm trả tài sản thuê (nếu thỏa thuận có trong hợp đồng): Hợp đồng thuê nhà có thể chứa các điều khoản về mức độ bồi thường cho việc chậm trả tài sản hoặc vi phạm hợp đồng, và bên cho thuê có quyền áp dụng các quy định này nếu thỏa thuận được thực hiện.

Cách Lấy Lại Nhà Cho Thuê Khi Bên Thuê Không Chịu Trả Nhà

Hồ Sơ Khởi Kiện

• Chuẩn bị mẫu đơn khởi kiện (mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành, nội dung chính sẽ theo khoản 4, Điều 189, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
• Tài liệu và chứng cứ cần thiết theo Khoản 5, Điều 189, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Nộp Hồ Sơ

• Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn có thể gửi đến Tòa án có thẩm quyền thông qua các phương thức sau:
• Gửi trực tiếp hoặc thông qua dịch vụ bưu điện đến Tòa án nhân dân cấp huyện.
• Gửi trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia.

Thời Hạn Giải Quyết Hồ Sơ

• Sau khi nhận đơn kiện, trong vòng 3 ngày làm việc, Chánh án Tòa án sẽ phân công Thẩm phán xem xét đơn kiện.
• Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi phân công, Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện và đưa ra quyết định:
  • Yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ nếu cần hoặc nếu có sai sót.
  • Thụ lý hồ sơ và chuyển đơn kiện đến Tòa án có thẩm quyền.
  • Trả lại đơn kiện và nêu rõ lý do.

Thời Hạn Khởi Kiện