Tình Hình Kinh Doanh Bán Lẻ TP.HCM Trong Những Tháng Cuối Năm

Các khu vực cho thuê mặt bằng ở quận 1 và quận 3 của TP.HCM, trước đây từng rất sầm uất trên những con đường nổi tiếng, bây giờ đang trở nên vắng vẻ hơn. Có rất nhiều căn hộ hoặc cửa hàng đang bị bỏ trống, treo biển bán hoặc cho thuê mà vẫn khó tìm được người thuê trong những tháng cuối năm.

Đoạn đường 2/3 liền kề tuyến đường CMT8 hiện đang chứng kiến cảnh tượng của nhiều cửa hàng đóng cửa và treo bảng cho thuê. Chỉ tính trên đoạn ngắn từ Sư Vạn Hạnh đến đầu đường CMT8, đã có gần 16 mặt bằng treo biển cho thuê. Trong số này, không ít căn hộ đã đăng ký cho thuê suốt 7-8 tháng trời mà vẫn chưa tìm được người thuê. Còn những căn hộ có khách thuê, nhưng do hoạt động kinh doanh khó khăn, chỉ sau vài tháng, họ đã phải trả lại mặt bằng.

Ngay trên tuyến đường CMT8, đặc biệt là đoạn kết nối giữa quận 3 và quận 1, nhiều cửa hàng đang treo biển thông báo tìm người thuê. Các mặt bằng này trước đây thường hoạt động trong lĩnh vực thời trang, F&B và kinh doanh hàng điện tử. Tuy nhiên, do tình hình kinh tế khó khăn, việc kinh doanh không thu được đủ lợi nhuận để bù chi phí cho mặt bằng đã khiến nhiều doanh nghiệp phải trả lại mặt bằng và di chuyển hoạt động kinh doanh đến các vị trí khác.

Đường Lê Lợi, trước đây được biết đến như trung tâm mua bán sôi động đến mức “muốn thuê phải xếp hàng”, bây giờ chỉ trong khoảng chưa đến 550m đã có gần chục cửa hàng đóng cửa và treo bảng cho thuê. Mỗi khoảng cách từ 20 đến 50m trên tuyến đường này đều xuất hiện các biển hiệu cho thuê mặt bằng. Theo thông tin tìm hiểu, từ giai đoạn 2022, sau khi các rào cản được gỡ bỏ, giá thuê mặt bằng ở đây đã tăng đột ngột khoảng 40-50%, lên mức từ 180 đến 350 triệu đồng mỗi tháng.

Không xa đó, trên một trong những con đường kinh doanh sầm uất nhất của quận 1 là Đồng Khởi, nơi vừa được tạp chí Cushman & Wakefield xếp thứ 13 trong danh sách các tuyến đường có giá thuê mặt bằng kinh doanh đắt đỏ nhất thế giới, cũng đang có nhiều cửa hàng treo biển tìm khách và đóng cửa, ngưng hoạt động.

Trước khi dịch bệnh bùng phát, những ngôi nhà mặt tiền ở vị trí đắc địa như các căn góc trên Đồng Khởi, có diện tích rộng chưa đến 100m2, gồm 1 trệt và 2 lầu, có mức giá thuê dao động từ 350 đến 400 triệu đồng mỗi tháng. Các căn mặt tiền thông thường thì khoảng 200 triệu đồng mỗi tháng, trong khi các căn chỉ thuê tầng trệt thường có giá khoảng 100 triệu đồng mỗi tháng, chưa bao gồm VAT.

Đoạn đường Lê Lợi từ vòng xoay chợ Bến Thành đến khu phố đi bộ Nguyễn Huệ chỉ dài vài trăm mét. Trong khi Takashimaya và Saigon Centre huyết động, phía đối diện là một chuỗi mặt bằng trống trải, treo biển cho thuê suốt một năm qua mà không có ai đến thuê. Đáng chú ý, nhiều cửa hàng có diện tích lớn cũng đã trả lại mặt bằng do giá thuê ở đây quá cao, nhưng doanh số bán hàng tại các cửa hàng hiện hữu trên con đường này không đáp ứng được mức giá này.