Mua căn hộ cho thuê để kiếm dòng tiền hay săn đất nền có giá giảm sâu để tích lũy tài sản chờ thị trường hồi phục. Đây là hai hướng đầu tư mà nhiều người có sẵn tiền mặt đang phân vân.
Mua Căn Hộ Cho Thuê Thắng Thế Vì Khai Thác Được Dòng Tiền
Từng phân vân giữa đầu tư đất nền và mua căn hộ cho thuê, nhưng giờ đây anh Phú đã chốt mua căn hộ, không còn suy nghĩ khác. Với anh yếu tố “an toàn” quan trọng nhất ở thời điểm này. Nhà đầu tư này cho biết, anh mua BĐS không đơn thuần chỉ là để sang tay kiếm lời mà xem như vừa đầu tư vừa tích lũy tài sản. Với một căn hộ giá 2,2 tỷ đồng, anh đi vay khoảng 1 tỷ đồng thì mỗi tháng sẽ phải để ra tầm 15-16 triệu đồng trả lãi ngân hàng.
Nếu mua căn hộ cho thuê, với mức giá chào thuê tầm 10 -12 triệu/tháng, mỗi tháng anh Phú chỉ phải chi thêm tầm 4-6 triệu đồng để trả lãi ngân hàng. Số còn lại có thể lấy từ tiền thuê nhà bù vào, tính ra sau vài năm, anh có căn nhà để ở và làm tài sản để dành, gánh nặng nợ lần cũng không lớn. “Lúc này nếu tài sản không khai thác được dòng tiền, áp lực lãi vay cao hiện tại, tôi sẽ không nghĩ đến mua vào”, anh Phú cho hay.
Mua căn hộ hoàn thiện và đầu tư cho thuê đang là xu hướng của thị trường hiện tại.
Cũng hướng đến mua căn hộ cho thuê và dùng tiền thuê hàng tháng để giảm tải một phần áp lực đi vay, chị Mai, chuyên viên nhân sự đang làm việc tại TP.HCM cho biết, vợ chồng chị đi làm ở Sài Gòn gần 10 năm, vẫn đang ở trọ. Gần đây chị quyết định vay tiền mua nhà khi tìm được một căn hộ chuẩn bị bàn giao có giá bán thứ cấp tốt. Căn hộ này vẫn được CĐT hỗ trợ vay lãi suất ưu đãi trong năm đầu tiên, qua năm sau mới thả nổi. Mà năm sau là dự án đã bàn giao, có thể đưa vào khai thác cho thuê.
Chị đã tìm hiểu thì giá thuê quanh khu vực này với căn 2 PN là tầm 8 -10 triệu đồng/tháng tùy hiện trạng. Nếu nhận nhà và cho thuê rồi lấy số tiền đó để trả lãi ngân hàng, mỗi tháng số tiền phải trả cho khoản vay không quá lớn. Hiện tại, vợ chồng chị tính dù nhận nhà vẫn sẽ tiếp tục ở trọ và dành căn hộ cho thuê đến khi trả hết nợ ngân hàng.
Đất Nền Chiếm Ưu Thế Khi Đua Đường Dài
Tuy nhiên với những nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi, tiềm lực tài chính mạnh. Đất nền vẫn là sự lựa chọn hấp dẫn và được săn đón. Chia sẻ từ một nhà đầu tư lâu năm, hiện là chủ một cơ sở sản xuất tại Bình Tân cho biết, anh quan tâm đến đất nền và chọn mua loại hình này trong bối cảnh có nhiều cơ hội sở hữu đất giá tốt. Anh vừa bỏ ra hơn 3 tỷ đồng để mua 2 lô đất nền tại Long An và Bình Thuận và chấp nhận đây sẽ là cuộc chơi dài hạn từ 2-3 năm. Xét về lâu dài, đất nền vẫn là phân khúc mang lại biên độ lợi cao hơn các loại hình khác.
Trong hoàn cảnh bình thường, để mua 2 lô đất trên, chi phí bỏ ra sẽ không dưới 5 tỷ đồng. Nhưng giờ thanh khoản đất nền giảm, số lượng nhà đầu tư có sẵn tiền mặt để mua đất và chấp nhận chôn tiền vào đất không nhiều. Vì vậy, cơ hội sở hữu đất giá thấp rơi vào tay những người rủng rỉnh tài chính. “Dĩ nhiên là đất phải đẹp, vị trí tiềm năng, sổ riêng từng nền và giá cạnh tranh thì mới đáng để xuống tiền đầu tư lâu dài”, vị này cho biết.
Phân tích về xu hướng đầu tư, nếu mua căn hộ cho thuê, biên độ tăng giá bình quân của căn hộ chung cư cũ dao động 5-8% một năm, tức sau 3 năm, mức tăng giá của suất đầu tư khoảng 15-24%. Tuy nhiên, để dễ khai thác cho thêu đòi hỏi khi mua, phải cân nhắc vị trí, hạ tầng giao thông, tiện ích khu vực và pháp lý để sau 3 -5 năm bán ra vẫn không bị ép giá.
Còn nếu đầu tư đất nền, 2 tỷ đồng có thể mua được đất nền các huyện ven và các vùng vệ tinh TP.HCM. Đất thổ cư lô nhỏ dưới 100 m2 các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn có thể vẫn mua được ở tầm giá 2 tỷ đồng và nếu là tại các tỉnh vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, Bình Thuận…lựa chọn đa dạng hơn với diện tích và vị trí tốt hơn. Lợi nhuận bình quân của phân khúc đất nền dao động 15-20% một năm nhưng không thể chốt lời nhanh mà phải chờ ít nhất 2-3 năm mới có thể bán. Biên lợi nhuận sau 3 năm trung bình đạt 45-60% với điều kiện kết nối hạ tầng tốt, pháp lý hoàn chỉnh, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chuyên Gia Khuyến Cáo Ra Sao ?
Theo chuyên gia, dù là đầu tư loại hình nào, nhà đầu tư cần nằm lòng quy tắc, lợi nhuận tỷ lệ thuận với rủi ro. Lợi nhuận càng cao, rủi ro càng lớn và ngược lại.
Dù là mua căn hộ cho thuê hay đầu tư đất nền, nhà đầu tư cũng cần xem xét khả năng tài chính trước khi ra quyết định.
